La pulizia di fine cantiere è l’ultimo passaggio prima della consegna, ed è quello che il committente ricorda. Un appartamento ristrutturato alla perfezione ma consegnato con velo di polvere sui davanzali, silicone sui vetri e residui nei binari delle finestre genera la stessa impressione di un lavoro fatto male.
Per imprese edili e general contractor che lavorano a Como e in provincia, questa fase è anche un problema di tempi: va incastrata fra l’ultimo artigiano e la consegna delle chiavi. Vediamo come si organizza.
La polvere di cantiere non è polvere normale
È fatta di particelle finissime di gesso, cemento e legno. Ha tre caratteristiche che cambiano il metodo:
- È abrasiva: passare un panno su una superficie ancora impolverata significa rigarla. Prima si aspira, sempre.
- È volatile: ogni movimento la rimette in circolo, per questo si lavora dall’alto verso il basso e con aspiratori a filtrazione adeguata.
- Si deposita ovunque: dentro gli armadi a ante chiuse, nei cassonetti delle tapparelle, nelle prese, sulle bocchette di ventilazione.
A questa si aggiungono i residui aderenti: colle, silicone, schiuma poliuretanica, schizzi di pittura, adesivi su serramenti e sanitari. Vanno rimossi uno a uno, con raschietti e prodotti specifici per ogni tipo di superficie.
Le due fasi che conviene prevedere
Nella pratica, un cantiere ben gestito prevede due interventi distinti:
- Pulizia grossolana a fine opere edili: rimozione dei materiali di risulta e prima aspirazione, che rende il cantiere gestibile per gli impiantisti e i finitori.
- Pulizia di consegna a lavorazioni concluse, compresi i ritocchi di pittura e i montaggi: è quella che rende l’immobile pronto per la consegna.
Chi salta la prima fase paga la seconda molto più cara, perché la polvere si è nel frattempo depositata dentro mobili e impianti già montati.
L’ordine corretto delle operazioni
- Rimozione dei materiali di risulta e degli imballaggi.
- Aspirazione dall’alto verso il basso: soffitti, angoli, cassonetti, termosifoni, superfici alte, pareti, pavimenti.
- Rimozione dei residui aderenti da vetri, serramenti, sanitari, piastrelle e pavimenti.
- Pulizia degli interni: armadi a muro, cassetti, mensole, interni dei mobili di cucina.
- Lavaggio dei pavimenti, ripetuto con acqua sempre pulita: il primo passaggio toglie solo il velo.
- Vetri, telai, davanzali e binari delle finestre scorrevoli.
- Sanitari e rubinetterie, con rimozione delle pellicole protettive e del calcare da collaudo impianti.
- Controllo finale in controluce, l’unico modo per vedere aloni e residui.
Il servizio di pulizia vetri merita una nota a parte: sui serramenti nuovi la rimozione di adesivi e silicone richiede attenzione per non rigare né il vetro né il profilo.
Le parti comuni usate durante i lavori
Nei cantieri all’interno di stabili abitati, ascensore, pianerottoli, androne e autorimessa vengono usati per mesi dal via vai di materiali. Prevedere il ripristino di queste aree alla fine dei lavori evita contestazioni con l’amministratore e con i condomini, ed è un costo minimo rispetto al fastidio che genera trascurarle.
Tempi e organizzazione
Per un appartamento di medie dimensioni servono in genere una o due giornate con una squadra, a seconda dell’entità dei residui e del tipo di superfici. Per uffici, negozi e immobili di dimensioni maggiori lavoriamo su più squadre in parallelo per rispettare la data di consegna.
Se ha un cantiere in corso a Como o in provincia e vuole programmare la consegna senza sorprese, ci chiami allo 031 5378020 o richieda un sopralluogo. Trova il dettaglio del servizio nella pagina pulizie di fine cantiere.
